老屋翻新
老屋翻新前應該評估什麼？
老屋翻新最常見的預算失控，來自翻新前沒有看見的問題。翻新前建議依序確認這五件事。
作者：寓見美學編輯部 · 發布 · 更新
簡短回答
老屋翻新前，應先確認漏水與防水、水電管線、結構狀況、法規與社區規範，以及預算中基礎工程的比例，再決定美化的範圍。
一、漏水與防水
記錄天花板、牆面與窗邊的水痕與壁癌位置。防水問題未處理，後續的美化都可能受損。
二、水電管線
屋齡較高的住宅，管線與配電可能不符合現代用電需求。是否全面更新，需要專業人員現場判斷。
三、結構與牆體
想拆牆或變更格局前，需確認是否為結構牆，不可自行判斷。
四、法規與社區規範
大樓與公寓通常有施工時段、電梯保護與廢棄物清運的規定，部分工程可能需要申請。
五、預算配置
預留基礎工程的預算比例，而不是把預算全放在看得見的表面材質。實際比例因屋況差異很大，需經評估後才能估算。